西原の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市西原 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西原の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,069万円
うち土地分
1,571万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,433。木造（767）との差は478%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,564
取引実績
121件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2025年第2四半期
930円
200㎡〜
4.7
2025年第1四半期
4,700円
800㎡〜
5.9
2025年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2024年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2024年第4四半期
1,700円
400㎡〜
4.3
2024年第3四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2024年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
西原は鹿屋市内28地区中12位（上位57%）。
単価3.9。
1つ上の打馬とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 志布志 28000m |
| 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 志布志 29000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）