串良町岡崎の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
串良町岡崎の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,346万円
うち土地分
847万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均585。鉄骨造（207）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▲6.2%
平均価格
754
取引実績
26件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
350㎡〜
2.0
2024年第1四半期
1,300円
690㎡〜
1.9
2023年第1四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2022年第2四半期
150円
75㎡〜
2.0
2022年第2四半期
350円
180㎡〜
1.9
2022年第1四半期
450円
470㎡〜
1.0
2022年第1四半期
250円
175㎡〜
1.4
2020年第2四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2019年第4四半期
550円
160㎡〜
3.4
2019年第3四半期
1,500円
700㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
串良町岡崎は鹿屋市内28地区中28位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の古江町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
串良町岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 志布志 17000m |
| 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 志布志 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）