串良町上小原の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市串良町上小原 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市串良町上小原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
815
100〜120㎡
16件
731
120〜150㎡
3件
451
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
763
6〜8m
10件
713
8m以上
3件
659
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,186
取引実績
30件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
3万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
590㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2021年第4四半期
400円
330㎡〜
1.2
2021年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2021年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2021年第1四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2021年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2020年第4四半期
1,400円
480㎡〜
2.9
2020年第3四半期
1,600円
710㎡〜
2.3
2020年第2四半期
790円
390㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
串良町上小原は鹿屋市内28地区中23位（上位18%）。
単価2.9。
1つ上の上谷町とは5%の差。
串良町上小原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。