串良町上小原の土地相場
鹿児島県鹿屋市串良町上小原 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市串良町上小原の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.5%。
推定相場
串良町上小原の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
21,778円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
360
取引実績
34件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+93.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
257坪〜（850㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
450円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
630円
185坪〜（610㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
37円
27坪〜（90㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
600円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
串良町上小原は鹿屋市内39地区中31位（上位21%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の串良町有里とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）