下高隈町の土地相場
鹿児島県鹿屋市下高隈町 | 15件の成約データ
鹿児島県鹿屋市下高隈町の土地相場は坪単価0万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下高隈町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
6,430円/坪
推定総額
32万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
117
取引実績
15件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
2010201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2021年は坪1万円へ、11年間で50.5%下落（年平均-4.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
130円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
55円
27坪〜（90㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2016年第3四半期
70円
53坪〜（175㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
31円
14坪〜（45㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
71円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
56円
42坪〜（140㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
下高隈町は鹿屋市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の川東町とは13%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）