野里町の土地相場
鹿児島県鹿屋市野里町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,772円高くなります。
4〜6m
11件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北西
4件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
345
取引実績
23件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
390円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
360円
166坪〜（550㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2019年第1四半期
440円
178坪〜（590㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
250円
287坪〜（950㎡〜）
0.9/坪
2018年第2四半期
130円
154坪〜（510㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
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野里町は鹿屋市内39地区中28位（上位28%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の田淵町とは5%の差。