田淵町の土地相場
鹿児島県鹿屋市田淵町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市田淵町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田淵町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
15,802円/坪
推定総額
348万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
439
取引実績
22件
平均面積
213坪
705㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で66.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
300円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
26円
11坪〜（35㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
93円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
320円
251坪〜（830㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
180円
133坪〜（440㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
500円
281坪〜（930㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
520円
287坪〜（950㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
田淵町は鹿屋市内39地区中27位（上位31%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の田崎町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）