向江町の土地相場
鹿児島県鹿屋市向江町 | 11件の成約データ
鹿児島県鹿屋市向江町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向江町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
82,412円/坪
推定総額
618万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
742
取引実績
11件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪5万円へ、13年間で29.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2017年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
950円
236坪〜（780㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2012年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2012年第3四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2012年第3四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2010年第2四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
向江町は鹿屋市内39地区中1位（上位97%）。
坪単価8.6/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）