郷之原町の土地相場
鹿児島県鹿屋市郷之原町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市郷之原町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷之原町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
39,113円/坪
推定総額
782万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,379円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
791
取引実績
23件
平均面積
201坪
664㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+160.5%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
206坪〜（680㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
890円
209坪〜（690㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2015年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2015年第3四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
900円
163坪〜（540㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2014年第2四半期
870円
263坪〜（870㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
郷之原町は鹿屋市内39地区中7位（上位82%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の打馬とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）