打馬の土地相場
鹿児島県鹿屋市打馬 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市打馬の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.9%。
推定相場
打馬の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
64,666円/坪
推定総額
582万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
477
取引実績
43件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
620円
212坪〜（700㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
960円
200坪〜（660㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
670円
230坪〜（760㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
700円
194坪〜（640㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
打馬は鹿屋市内39地区中6位（上位85%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の白崎町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）