寿の土地相場
鹿児島県鹿屋市寿 | 198件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市寿の土地相場は坪単価2万円（198件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.8%。
推定相場
寿の土地
198件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
104,519円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
805
取引実績
198件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
85円
20坪〜（65㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
35円
12坪〜（40㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
480円
127坪〜（420㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
寿は鹿屋市内39地区中4位（上位90%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の西原とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 5.3/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 志布志 25000m |
| 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志布志 25000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）