笠之原町の土地相場
鹿児島県鹿屋市笠之原町 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市笠之原町の土地相場は坪単価1万円（170件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
笠之原町の土地
170件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
52,138円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
663
取引実績
170件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
700円
278坪〜（920㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
11円
11坪〜（35㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
620円
169坪〜（560㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
笠之原町は鹿屋市内39地区中11位（上位72%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の旭原町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
笠之原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市笠之原町９９３番２内 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 志布志 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）