西原の土地相場
鹿児島県鹿屋市西原 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市西原の土地相場は坪単価2万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
西原の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
74,874円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
675
取引実績
98件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
124坪〜（410㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
西原は鹿屋市内39地区中3位（上位92%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の札元とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 志布志 28000m |
| 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 志布志 29000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）