東原町の土地相場
鹿児島県鹿屋市東原町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市東原町の土地相場は坪単価0万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東原町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
11,881円/坪
推定総額
83万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.4/坪
0.4/㎡
平均価格
123
取引実績
35件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20102014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、13年間で43.5%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
90円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
74円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
160円
121坪〜（400㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
96円
73坪〜（240㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
73円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
140円
109坪〜（360㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
230円
178坪〜（590㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
東原町は鹿屋市内39地区中37位（上位5%）。
坪単価1.4/坪。
1つ上の下高隈町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）