新生町の土地相場
鹿児島県鹿屋市新生町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市新生町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新生町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
43,795円/坪
推定総額
350万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
443
取引実績
23件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2017年第3四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2014年第3四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
新生町は鹿屋市内39地区中15位（上位62%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の新川町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
新生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市新生町８５４２番４ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志布志 28000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）