萩塚町の土地相場
鹿児島県鹿屋市萩塚町 | 11件の成約データ
鹿児島県鹿屋市萩塚町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩塚町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
18,125円/坪
推定総額
54万円
容積率単価
-
30坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
143
取引実績
11件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092011201220132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、13年間で37.8%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
320円
257坪〜（850㎡〜）
1.2/坪
2013年第2四半期
61円
18坪〜（60㎡〜）
3.4/坪
2012年第1四半期
98円
27坪〜（90㎡〜）
3.6/坪
2012年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2012年第1四半期
52円
14坪〜（45㎡〜）
3.8/坪
2012年第1四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2012年第1四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2011年第4四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2011年第3四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2009年第3四半期
51円
26坪〜（85㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
萩塚町は鹿屋市内39地区中21位（上位46%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の川西町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）