吾平町麓の土地相場
鹿児島県鹿屋市吾平町麓 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市吾平町麓の土地相場は坪単価1万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吾平町麓の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
46,131円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
318
取引実績
39件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
28円
11坪〜（35㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
110円
59坪〜（195㎡〜）
1.9/坪
2019年第3四半期
270円
151坪〜（500㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
810円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
吾平町麓は鹿屋市内39地区中22位（上位44%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の萩塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
吾平町麓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 志布志 29000m |
| 鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４外 | 0.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 志布志 28000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）