西祓川町の土地相場
鹿児島県鹿屋市西祓川町 | 16件の成約データ
鹿児島県鹿屋市西祓川町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西祓川町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,223円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて59%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
579
取引実績
16件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2017年第4四半期
600円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
2013年第3四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
西祓川町は鹿屋市内39地区中16位（上位59%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の新生町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）