下祓川町の土地相場
鹿児島県鹿屋市下祓川町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市下祓川町の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.2%。
推定相場
下祓川町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
29,046円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
478
取引実績
33件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
97円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
400円
239坪〜（790㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
410円
245坪〜（810㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
21円
18坪〜（60㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
450円
263坪〜（870㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
43円
20坪〜（65㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
下祓川町は鹿屋市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の吾平町麓とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）