上谷町の土地相場
鹿児島県鹿屋市上谷町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市上谷町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.6%。
推定相場
上谷町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,951円/坪
推定総額
367万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
553
取引実績
19件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201120132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で29.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
190円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2015年第1四半期
330円
185坪〜（610㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2013年第4四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
上谷町は鹿屋市内39地区中17位（上位56%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の西祓川町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）