日置市の不動産相場

Name: 日置市の不動産相場データ（鹿児島県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県日置市 | 38地区 | 1,315件の成約データ

鹿児島県日置市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.4万円（成約3件）、土地の平均坪単価は2.1万円（819件）、一戸建ての平均㎡単価は5.4万円（493件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

鹿児島県日置市の不動産相場（1,315件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.4万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 +14.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +114.1%

成約直近2年

5.4万/㎡

売出 75件

11.6万/㎡

売出価格は成約価格より約114%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 9.85%

賃料相場 949円/㎡/月

物件価格 11.6万円/㎡

計算式月949円 × 12 ÷ 11.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

34万23万11万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	27.4/㎡	3件	-
土地	2.1/坪	819件	+21.0%
一戸建て	5.4/㎡	493件	-20.3%

日置市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年

🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）

🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-28.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

5.1万人

4.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	50,553	22,592	-	-308
2015	50,230	22,600	-	-301
2016	49,858	22,607	-	-301
2017	49,305	22,457	-	-396
2018	48,711	22,399	-126	-397
2019	48,238	22,392	-42	-422
2020	47,781	22,387	-76	-376
2021	47,452	22,408	+20	-328
2022	46,992	22,348	+24	-494
2023	46,642	22,285	+121	-

世帯数は5年で-0.5%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,134人 / 生産年齢24,323人 / 高齢16,626人（高齢化率35.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

310万155万0

247万円

266万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 266万円（2023年）

全国平均の0.7倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 19,219人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

23,560

空き家数

4,450

空き家率

18.9%

空き家率の変化: 2018年 21.1% → 2023年 18.9% （改善）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

5万4万2万

4.5万人

3.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	45,054	-3.4%	-
2030	42,634	-8.6%	-
2035	40,219	-13.8%	-
2040	37,861	-18.8%	-
2045	35,509	-23.9%	-
2050	33,179	-28.9%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

伊集院町妙円寺坪2.9 東市来町湯田坪1.9 伊集院町下谷口坪2.6 伊集院町猪鹿倉坪3.3 伊集院町郡坪3.0 伊集院町徳重坪3.5 東市来町長里坪1.6 日吉町日置坪0.6 吹上町中原坪1.4 伊集院町麦生田坪0.9 吹上町湯之浦坪0.9 日吉町吉利坪0.4 東市来町伊作田坪1.0 伊集院町下神殿坪1.0 吹上町永吉坪0.5 東市来町美山坪0.8 伊集院町清藤坪1.6 伊集院町大田坪1.2

地区別一戸建て相場

伊集院町妙円寺 1,879万東市来町湯田 1,100万伊集院町下谷口 1,718万伊集院町猪鹿倉 1,773万伊集院町郡 1,541万伊集院町徳重 2,800万東市来町長里 1,295万日吉町日置 1,011万吹上町中原 779万伊集院町麦生田 1,050万吹上町湯之浦 519万日吉町吉利 593万東市来町伊作田 256万吹上町入来 648万

日置市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

2.7/㎡

住宅地平均

2.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

4万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日置市伊集院町徳重３丁目５番２	6.4/㎡	-0.2%	住宅,店舗,その他	伊集院 300m
日置市伊集院町郡２丁目６４番	5.0/㎡	+0.6%	住宅	伊集院 630m
日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３	2.8/㎡	-0.4%	銀行	湯之元 400m
日置市東市来町湯田字永田２９５０番	2.2/㎡	-0.5%	住宅	湯之元 1000m
日置市吹上町中原字島前２８３２番１外	2.0/㎡	-1.0%	住宅,店舗	伊集院 19000m
日置市吹上町中原字水流２８８３番１外	1.8/㎡	-1.1%	住宅	伊集院 19000m
日置市伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３	1.7/㎡	-0.6%	住宅	伊集院 1100m
日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６	1.4/㎡	-1.4%	住宅	湯之元 1200m
日置市吹上町花熟里字井上堀２８番	0.5/㎡	-1.3%	住宅	伊集院 17000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

日置市の主要駅