吹上町中原の一戸建て相場
鹿児島県日置市吹上町中原 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吹上町中原の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
904万円
うち土地分
411万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲52.6%
平均価格
892
取引実績
25件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
5万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2024年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2024年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2023年第4四半期
1,200円
780㎡〜
1.5
2023年第1四半期
710円
790㎡〜
0.9
2023年第1四半期
800円
260㎡〜
3.1
2022年第2四半期
300円
360㎡〜
0.8
2021年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2020年第1四半期
2,000円
1300㎡〜
1.5
2019年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
吹上町中原は日置市内11地区中9位（上位18%）。
単価3.4。
1つ上の東市来町長里とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
吹上町中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市吹上町中原字島前２８３２番１外 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊集院 19000m |
| 日置市吹上町中原字水流２８８３番１外 | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊集院 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）