伊集院町下谷口の一戸建て相場
鹿児島県日置市伊集院町下谷口 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊集院町下谷口の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,660万円
うち土地分
1,167万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均613。鉄骨造（590）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,736
取引実績
48件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
1万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
680㎡〜
1.2
2024年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2024年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2024年第2四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2024年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第4四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2023年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2023年第4四半期
3,300円
760㎡〜
4.3
2023年第1四半期
3,500円
970㎡〜
3.6
2023年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町下谷口は日置市内11地区中4位（上位64%）。
単価6.6。
1つ上の伊集院町妙円寺とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
伊集院町下谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 伊集院 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）