伊集院町下谷口の土地相場
鹿児島県日置市伊集院町下谷口 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市伊集院町下谷口の土地相場は坪単価3万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.5%。
推定相場
伊集院町下谷口の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,787円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
751
取引実績
77件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
940円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
960円
178坪〜（590㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町下谷口は日置市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の伊集院町妙円寺とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
伊集院町下谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 伊集院 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）