伊集院町郡の土地相場
鹿児島県日置市伊集院町郡 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,951円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
10件
11万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
15件
11万/坪
南
11件
11万/坪
東
9件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
北
9件
9万/坪
西
6件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲90.5%
平均価格
1,134
取引実績
59件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
330円
230坪〜（760㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
460円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町郡は日置市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の伊集院町猪鹿倉とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
伊集院町郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市伊集院町郡２丁目６４番 | 5.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 伊集院 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）