伊集院町麦生田の土地相場
鹿児島県日置市伊集院町麦生田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市伊集院町麦生田の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊集院町麦生田の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
55,018円/坪
推定総額
358万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
281
取引実績
28件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で53.3%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
97円
42坪〜（140㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
40円
47坪〜（155㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町麦生田は日置市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の伊集院町下神殿とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）