東市来町美山の土地相場
鹿児島県日置市東市来町美山 | 13件の成約データ
鹿児島県日置市東市来町美山の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東市来町美山の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
23,411円/坪
推定総額
585万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
672
取引実績
13件
平均面積
237坪
782㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、11年間で55.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
275坪〜（910㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
360円
191坪〜（630㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
630円
248坪〜（820㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
440円
278坪〜（920㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
150円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
250円
278坪〜（920㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
東市来町美山は日置市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の伊集院町麦生田とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）