伊集院町徳重の土地相場
鹿児島県日置市伊集院町徳重 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市伊集院町徳重の土地相場は坪単価3万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊集院町徳重の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
199,521円/坪
推定総額
1,596万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,019
取引実績
61件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+82.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2022年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
220円
200坪〜（660㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町徳重は日置市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価11.5/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
伊集院町徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市伊集院町徳重３丁目５番２ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗,その他 | 伊集院 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）