伊集院町猪鹿倉の土地相場
鹿児島県日置市伊集院町猪鹿倉 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,585円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて124%の差があります。
長方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
9件
17万/坪
北
10件
13万/坪
西
6件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
南
8件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.3/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,056
取引実績
66件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
250円
296坪〜（980㎡〜）
0.8/坪
2024年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
980円
118坪〜（390㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町猪鹿倉は日置市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の伊集院町徳重とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）