伊集院町妙円寺の土地相場
鹿児島県日置市伊集院町妙円寺 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市伊集院町妙円寺の土地相場は坪単価3万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.7%。
推定相場
伊集院町妙円寺の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
159,831円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
903
取引実績
127件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
163坪〜（540㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
920円
97坪〜（320㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町妙円寺は日置市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の伊集院町郡とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）