東市来町長里の土地相場
鹿児島県日置市東市来町長里 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市東市来町長里の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東市来町長里の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
92,856円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
539
取引実績
49件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
181坪〜（600㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
140円
139坪〜（460㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
98円
26坪〜（85㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
東市来町長里は日置市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の東市来町湯田とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）