吹上町湯之浦の土地相場
鹿児島県日置市吹上町湯之浦 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市吹上町湯之浦の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吹上町湯之浦の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,499円/坪
推定総額
244万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
316
取引実績
14件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2018年第4四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2017年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
87円
109坪〜（360㎡〜）
0.8/坪
2014年第3四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
吹上町湯之浦は日置市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の吹上町中原とは47%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）