東市来町湯田の一戸建て相場
鹿児島県日置市東市来町湯田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東市来町湯田の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,319万円
うち土地分
826万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲837.5%
平均価格
1,184
取引実績
29件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
8万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第2四半期
380円
450㎡〜
0.8
2023年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2022年第4四半期
550円
145㎡〜
3.8
2022年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2021年第4四半期
800円
410㎡〜
2.0
2021年第3四半期
680円
200㎡〜
3.4
2021年第1四半期
700円
680㎡〜
1.0
2020年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2019年第3四半期
420円
330㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+55人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,553 | - |
| 2016 | 49,858 | - |
| 2018 | 48,711 | -126 |
| 2020 | 47,781 | -76 |
| 2022 | 46,992 | +24 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
東市来町湯田は日置市内11地区中7位（上位36%）。
単価4.3。
1つ上の伊集院町麦生田とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
東市来町湯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３ | 2.8/㎡ | -0.4% | 銀行 | 湯之元 400m |
| 日置市東市来町湯田字永田２９５０番 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 湯之元 1000m |
| 日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 湯之元 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）