山田町の土地相場
鹿児島県鹿児島市山田町 | 186件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市山田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約186件、前年比-84.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,918円高くなります。
4m未満
15件
11万/坪
4〜6m
53件
14万/坪
6〜8m
89件
21万/坪
8m以上
16件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
長方形
24件
22万/坪
ほぼ長方形
43件
20万/坪
ほぼ台形
14件
19万/坪
ほぼ整形
29件
17万/坪
不整形
64件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
22件
21万/坪
南
15件
20万/坪
北
29件
19万/坪
南東
23件
18万/坪
北西
17件
18万/坪
南西
20件
17万/坪
西
25件
17万/坪
北東
27件
16万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
11件
事務所
3件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼84.3%
平均価格
1,467万円
取引実績
186件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、17年間で44.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
148坪〜（490㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
山田町は鹿児島市内64地区中49位（上位23%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の川上町とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
49
山田町 ◀
―
15.4万/坪
山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市山田町字堀田２８７８番 | 4.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 広木 1600m |
| 鹿児島市小山田町９４５８番８ | 1.3万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿児島中央 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）