真砂本町の土地相場
鹿児島県鹿児島市真砂本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市真砂本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.3万円（成約30件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,214円高くなります。
4m未満
3件
65万/坪
4〜6m
9件
58万/坪
8m以上
13件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
12件
70万/坪
長方形
16件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
7件
69万/坪
北
8件
68万/坪
南
14件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
54.3万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,202万円
取引実績
30件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万60万49万38万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
88坪〜（290㎡〜）
51.3万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂本町は鹿児島市内64地区中3位（上位95%）。
坪単価54.3万/坪。
1つ上の下荒田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
真砂本町 ◀
―
54.3万/坪
真砂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂本町４９番９ | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 南鹿児島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）