真砂町の土地相場
鹿児島県鹿児島市真砂町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市真砂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が313,547円高くなります。
4m未満
8件
42万/坪
4〜6m
11件
53万/坪
6〜8m
11件
58万/坪
8m以上
4件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
3件
70万/坪
ほぼ長方形
16件
64万/坪
長方形
17件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
69万/坪
北
12件
59万/坪
東
10件
57万/坪
西
10件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
11件
平均坪単価
47.8万/坪
14.5万/㎡
平均価格
1,424万円
取引実績
40件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+99.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
27坪〜（90㎡〜）
51.4万/坪
2021年第4四半期
600万円
12坪〜（40㎡〜）
49.6万/坪
2021年第3四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂町は鹿児島市内64地区中5位（上位92%）。
坪単価47.8万/坪。
1つ上の武とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
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47.8万/坪
真砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂町６０番２９ | 16.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南鹿児島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）