本名町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市本名町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市本名町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,076万
100〜120㎡
7件
805万
120〜150㎡
5件
649万
150㎡以上
4件
1,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,074万
6〜8m
5件
1,065万
8m以上
7件
584万
平均㎡単価
4.6万/㎡
平均価格
1,256万円
取引実績
30件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
950万円
470㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2021年第1四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2020年第1四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2020年第1四半期
2,600万円
990㎡〜
2.6万/㎡
2019年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2018年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2018年第1四半期
1,200万円
450㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
本名町は鹿児島市内72地区中70位（上位3%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の喜入町とは7%の差。
お手頃帯（49〜72位）
70
本名町 ◀
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4.6万
本名町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市本名町１１１８番６ | 2.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鹿児島 13000m |
| 鹿児島市本名町４６９番６ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）