平川町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市平川町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市平川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約63件、前年比-68.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
537万
80〜100㎡
21件
1,530万
100〜120㎡
19件
1,684万
120〜150㎡
6件
1,246万
150㎡以上
8件
1,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,009万
4〜6m
27件
1,484万
6〜8m
22件
1,790万
8m以上
4件
1,051万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼68.3%
平均価格
1,944万円
取引実績
63件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
420㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
900万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
520㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
900万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
460㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
490㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
平川町は鹿児島市内72地区中62位（上位14%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の石谷町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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平川町 ◀
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7.8万
平川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市平川町字大薗６０３番３外 | 3.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 五位野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）