日之出町の土地相場
鹿児島県鹿児島市日之出町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市日之出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,710円高くなります。
4〜6m
31件
33万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて37%の差があります。
長方形
9件
38万/坪
ほぼ長方形
9件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
41万/坪
南西
7件
37万/坪
北東
6件
37万/坪
北西
17件
31万/坪
南東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
29.7万/坪
9.0万/㎡
平均価格
2,032万円
取引実績
38件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
178坪〜（590㎡〜）
23.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
日之出町は鹿児島市内64地区中19位（上位70%）。
坪単価29.7万/坪。
1つ上の伊敷台とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
日之出町 ◀
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29.7万/坪