唐湊の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市唐湊 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鹿児島県鹿児島市唐湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,835万円。軽量鉄骨造（670万円）との差は771%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
5,835万
木造
53件
1,538万
鉄骨造
4件
806万
軽量鉄骨造
5件
670万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
386万
80〜100㎡
19件
1,103万
100〜120㎡
18件
1,636万
120〜150㎡
8件
1,573万
150㎡以上
32件
4,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
948万
4〜6m
38件
1,733万
6〜8m
20件
3,579万
8m以上
5件
2,754万
平均㎡単価
14.2万/㎡
平均価格
3,337万円
取引実績
87件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
11万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
2
築11-15年
12
築16-20年
24
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
370㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2024年第2四半期
750万円
500㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
820万円
135㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
750万円
120㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
7,300万円
195㎡〜
37.4万/㎡
2023年第3四半期
260万円
145㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
唐湊は鹿児島市内72地区中35位（上位51%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の中山とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
唐湊 ◀
―
14.2万
唐湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市唐湊４丁目１８６７番３外 | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 郡元 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）