下福元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市下福元町 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市下福元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約169件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大358%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,326円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
74件
13万/坪
6〜8m
44件
21万/坪
8m以上
22件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて163%の差があります。
長方形
23件
27万/坪
ほぼ正方形
9件
25万/坪
ほぼ長方形
41件
18万/坪
ほぼ台形
23件
17万/坪
台形
10件
14万/坪
ほぼ整形
20件
12万/坪
不整形
36件
11万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
22件
26万/坪
北東
18件
19万/坪
東
30件
18万/坪
北西
18件
16万/坪
南
16件
15万/坪
北
23件
15万/坪
南西
22件
14万/坪
南東
10件
13万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,187万円
取引実績
169件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
50万円
14坪〜（45㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
188坪〜（620㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
950万円
157坪〜（520㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
下福元町は鹿児島市内64地区中51位（上位20%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の中山町とは4%の差。
お手頃帯（45〜64位）
51
下福元町 ◀
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13.6万/坪
最寄り駅の相場
下福元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下福元町字八ノ尾２９０９番 | 1.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 慈眼寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）