錦江台の土地相場
鹿児島県鹿児島市錦江台 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市錦江台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,428円高くなります。
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて57%の差があります。
長方形
8件
19万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
10件
19万/坪
南
3件
16万/坪
北
5件
16万/坪
北西
8件
16万/坪
東
6件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
712万円
取引実績
43件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪9万円へ、14年間で37.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
310万円
67坪〜（220㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
290万円
38坪〜（125㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
640万円
36坪〜（120㎡〜）
17.6万/坪
2021年第4四半期
790万円
53坪〜（175㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
810万円
42坪〜（140㎡〜）
19.1万/坪
2021年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2021年第1四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
錦江台は鹿児島市内64地区中53位（上位17%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の吉野町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
53
錦江台 ◀
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12.8万/坪