喜入町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市喜入町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市喜入町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約47件、前年比-81.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,392万円。木造（887万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,392万
木造
38件
887万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
514万
80〜100㎡
17件
932万
100〜120㎡
9件
1,467万
120〜150㎡
8件
1,094万
150㎡以上
4件
3,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
753万
4〜6m
18件
1,442万
6〜8m
12件
888万
8m以上
8件
1,602万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼81.8%
平均価格
1,724万円
取引実績
47件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
3万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
210㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
680㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
500万円
350㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
960㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
990万円
540㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
5,300万円
1900㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
喜入町は鹿児島市内72地区中69位（上位4%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の郡山町とは32%の差。
お手頃帯（49〜72位）
69
喜入町 ◀
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5.0万
喜入町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市喜入町７０１８番４ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 銀行 | 喜入 550m |
| 鹿児島市喜入町６９６５番２ | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 喜入 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）