上谷口町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市上谷口町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市上谷口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約34件、前年比-69.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
743万
80〜100㎡
8件
1,194万
100〜120㎡
14件
1,291万
120〜150㎡
5件
1,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,311万
4〜6m
18件
1,150万
6〜8m
6件
1,180万
8m以上
7件
1,056万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
1,697万円
取引実績
34件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
850万円
410㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2022年第2四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上谷口町は鹿児島市内72地区中59位（上位18%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の春山町とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
59
上谷口町 ◀
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8.2万
上谷口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上谷口町２８６４番５外 | 3.8万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 薩摩松元 280m |
| 鹿児島市上谷口町１０９７番２ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 薩摩松元 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）