伊敷台の土地相場
鹿児島県鹿児島市伊敷台 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市伊敷台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大641%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が315,419円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
63件
36万/坪
8m以上
24件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
5件
46万/坪
ほぼ台形
4件
38万/坪
長方形
34件
37万/坪
ほぼ長方形
32件
36万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
不整形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
24件
44万/坪
南西
14件
39万/坪
北西
27件
36万/坪
北東
12件
32万/坪
東
4件
24万/坪
南
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
平均価格
2,096万円
取引実績
91件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪38万円へ、18年間で+33.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
257坪〜（850㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
115坪〜（380㎡〜）
27.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2022年第2四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
伊敷台は鹿児島市内64地区中18位（上位72%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の武岡とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
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30.1万/坪
伊敷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）