若葉町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市若葉町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,047。木造（1,431）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,047
木造
20件
1,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
984
80〜100㎡
6件
1,373
100〜120㎡
5件
2,149
150㎡以上
5件
2,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,006
6〜8m
12件
1,766
平均㎡単価
11.4
平均価格
1,870
取引実績
24件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
4万
'08'09'10'11'13'15'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
3
築16-20年
31
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ
2,100
1件
７ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2022年第2四半期
2,100円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2022年第2四半期
1,500円
230㎡〜
・７ＤＫ
6.5
2022年第2四半期
650円
185㎡〜
3.5
2022年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2021年第4四半期
1,400円
250㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2021年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2021年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
若葉町は鹿児島市内130地区中91位（上位30%）。
単価11.4。
1つ上の錦江町とは3%の差。
お手頃帯（89〜130位）
91
若葉町 ◀
―
11.4