希望ケ丘町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市希望ケ丘町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
725
80〜100㎡
3件
1,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,403
6〜8m
3件
1,000
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,455
取引実績
13件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'10'13'14'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
175㎡〜
・３ＤＫ
1.7
2025年第3四半期
4,000円
1200㎡〜
3.3
2025年第2四半期
340円
135㎡〜
2.5
2023年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2022年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2021年第1四半期
3,300円
370㎡〜
8.9
2018年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2017年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2016年第1四半期
830円
140㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
希望ケ丘町は鹿児島市内130地区中122位（上位6%）。
単価4.9。
1つ上の喜入中名町とは4%の差。
お手頃帯（89〜130位）
122
希望ケ丘町 ◀
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4.9