隼人町住吉の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町住吉 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,917円高くなります。
4m未満
27件
9万/坪
4〜6m
72件
10万/坪
6〜8m
27件
11万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ整形
13件
11万/坪
長方形
46件
10万/坪
ほぼ長方形
59件
10万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
20件
12万/坪
西
9件
11万/坪
南
8件
11万/坪
南東
18件
11万/坪
北東
25件
10万/坪
北
13件
10万/坪
南西
30件
10万/坪
北西
21件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
13件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
977
取引実績
145件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
660円
197坪〜（650㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
550円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
296坪〜（980㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町住吉は霧島市内45地区中11位（上位76%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の隼人町真孝とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）