国分野口西の土地相場

Name: 国分野口西の土地相場データ（霧島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県霧島市国分野口西 | 34件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県霧島市国分野口西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約34件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分野口西の土地

34件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

96,082円/坪

推定総額

1,009万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,294円高くなります。

4m未満

7万/坪

5件

4〜6m

12万/坪

18件

6〜8m

11万/坪

7件

8m以上

7万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて94%の差があります。

ほぼ長方形

14万/坪

6件

長方形

11万/坪

4件

ほぼ整形

10万/坪

4件

不整形

10万/坪

9件

台形

8万/坪

3件

ほぼ台形

7万/坪

6件

道路の方位と坪単価

北西

12万/坪

7件

東

11万/坪

11件

南

10万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

4件

店舗

1件

霧島市平均 - → 国分野口西 8.4/坪(2.5/㎡) 霧島市内 9位/45地区

平均坪単価

8.4/坪

2.5/㎡

平均価格

1,163

取引実績

34件

平均面積

168坪

555㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万12万7万2万

20082012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で38.9%下落（年平均-2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

7件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 750円 136坪〜（450㎡〜） 5.5/坪

2023年第3四半期 1,500円 206坪〜（680㎡〜） 7.3/坪

2021年第2四半期 820円 73坪〜（240㎡〜） 11.3/坪

2021年第2四半期 1,500円 454坪〜（1500㎡〜） 3.3/坪

2021年第2四半期 800円 70坪〜（230㎡〜） 11.5/坪

2021年第2四半期 810円 82坪〜（270㎡〜） 9.9/坪

2021年第1四半期 930円 79坪〜（260㎡〜） 11.8/坪

2021年第1四半期 850円 73坪〜（240㎡〜） 11.7/坪

2020年第4四半期 640円 106坪〜（350㎡〜） 6.0/坪

2020年第4四半期 1,300円 423坪〜（1400㎡〜） 3.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（霧島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年

🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	127,671	-
2016	126,620	-
2018	125,824	-179
2020	124,993	-45
2022	124,751	+440
2023	123,979	-16

所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%

霧島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

霧島市の土地マップ

霧島市内のエリアランキング

国分野口西は霧島市内45地区中9位（上位80%）。坪単価8.4/坪。 1つ上の国分府中町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 国分中央

12.9/坪

+54%

2 国分野口東

12.9/坪

+53%

3 国分野口町

9.6/坪

+15%

4 国分福島

9.5/坪

+12%

5 隼人町内山田

9.3/坪

+10%

6 隼人町見次

9.2/坪

+9%

7 国分松木町

8.6/坪

+3%

8 国分府中町

8.5/坪

+1%

9 国分野口西 ◀

8.4/坪

―

10 隼人町真孝

8.3/坪

-1%

11 隼人町住吉

8.2/坪

-3%

12 隼人町神宮

7.8/坪

-7%

13 国分上小川

7.8/坪

-8%

14 隼人町内

7.6/坪

-9%

15 国分向花町

7.6/坪

-10%

中価格帯（16〜30位）

16 隼人町姫城

7.4/坪

-12%

30 隼人町小浜

4.5/坪

-46%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 国分湊

4.5/坪

-47%

45 溝辺町有川

2.3/坪

-72%

他 13 地区

最寄り駅の相場

国分野口西の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。