国分新町の土地相場
鹿児島県霧島市国分新町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,740円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
4〜6m
48件
8万/坪
6〜8m
17件
13万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて29%の差があります。
長方形
14件
11万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
9万/坪
不整形
21件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
西
10件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
北西
15件
11万/坪
北東
12件
10万/坪
南東
10件
10万/坪
南
19件
9万/坪
東
7件
9万/坪
北
9件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
907
取引実績
97件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
281坪〜（930㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
650円
227坪〜（750㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
460円
50坪〜（165㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
240円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分新町は霧島市内45地区中17位（上位62%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の隼人町姫城とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）